23 十月

加拿大公寓市场增长将占据房地产的最大份额

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虽然在加拿大买房仍然具有挑战性,但公寓市场一直在增长。

RE/MAX刚刚发布了2022年全国公寓报告,显示公寓市场份额在加拿大主要城市有所增加。 纵观大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多、渥太华和新斯科舍省的六个市场,报告显示,几乎所有市场的公寓价格都同比上涨。

RE/MAX Canada 总裁 Christopher Alexander 在一份新闻稿中表示,负担能力是当今房地产市场的关键问题。 “利率上升已经慢慢侵蚀购买力,尽管房价下跌和市场环境降温,但现在买房比以往任何时候都更具挑战性,”他说。

他说:“对于那些每次加息都调整了预期的人来说,承担抵押贷款与租房的成本现在更具可比性,因为主要市场的租金都出现了两位数的大幅上涨,尤其是在卑诗省和安大略省。” 尽管 2022 年的销售量有所减少,但公寓销售量占整体销售量的比例更大,因为买家迫切希望以可承受的价格拥有房屋。 事实上,大多数公寓活动都发生在较低的价格点上。但公寓市场正在失去库存,因为“租赁市场具有吸引力,因为潜在的卖家只是选择长期租赁他们的单位。”

RE/MAX 表示,未来随着利率开始稳定或下降,公寓销售预计将在 2023 年和 2024 年反弹。

“随着对公寓的需求再次增加,库存将收缩,价格增长可能会重新获得更强劲的上行轨迹。新公寓建设开工放缓的影响,加上在人口增长加剧的背景下专用租赁供应不足,可能会加剧现有产品的库存水平,”Alexander说。

大多伦多的公寓市场

大多数地区的公寓和联排别墅的销售额都出现了两位数的下降,但也有少数例外。总体而言,销售额同比平均下降 31%。尽管如此,公寓市场并没有放弃太多的市场份额,2021 年为 36.3%,2022 年为 34.5%。

信息来源:https://dailyhive.com/toronto/national-condo-market-report

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